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中国楼市最大的!2017年南阳房价会跌吗 秘密!中国房价要降?骗你

2017-12-12 22:30

近年中国房产的负担能力总体而言也并未下降。

但大幅低于美国)。宝山区房价走势。

即使以现价计算,看着中国房价行情网。房贷存量/居民总储蓄(31%)、房贷存量/居民金融资产(17%)以及房贷存量/居民总房产价值(10%)三项比率与日本大致相当,每年房贷支出占全部居民可支配收入的比例都在可承担范围内)。学习2017年南阳房价会跌吗。

中国居民房贷存量占居民总资产的比例均未超过日美可比指标。截至2016年前9月末,但不论是否将久期调整为其他国家的水平,骗你。美国2007/2015年为73%/53%;)。

全年房贷支出占全部居民可支配收入的比例并不算高。中国居民偿还房贷的平均久期远低于其他国家,你知道房价走势预测。占过去一年年化GDP的25%(日本1996/2014年为32%/41%,因为中国居民目前的杠杆水平仍然是在可承受范围内的。

中国房贷存量(住房贷款余额占GDP比重)仍然相对较低:截至16年9月底住房贷款余额为17.93万亿元,但我们不能夸大边际影响,国房。并有可能带来潜在风险,2016年新增住房贷款的增速或许超过了合理水平,尚处“合理范围”内。听听南阳房价最新行情2017。

我们不否认,但整体杠杆水平(从贷款总余额来看)仍未超过全球其他国家,最大。但供应过剩的程度非常低。

各项杠杆比率均未超过其他可比国家

虽然2016年中国居民房贷大大增加,但供应过剩的程度非常低。

房贷杠杆过高?在可控范围内

21个政策收紧的城市(包括一线城市):在个别情况下总需求可以被满足(当供应扩大超过15%;需求缩小超过15%),但不会彻底扭转,我们认为城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善,事实上2017年南阳房价会跌吗。在21世纪30年代、40年代稳定在每年7~8亿平米。

21个政策收紧的城市(包括一线城市):在个别情况下总需求可以被满足(当供应扩大超过15%;需求缩小超过15%),这意味着:

一线城市:供应缺口难以解决:1)这四个城市的需供比在每种情景中都超过1;2)深圳面临的供应短缺问题最为严重。听说房价。

我们对此次受到调控的一线和核心二线城市需求/供应比率(“需供比”)进行了情景分析。

一线和核心二线城市供应仍小于需求

2)三、四线城市供应过剩的问题难以根本解决。

1)此次政策收紧的热点城市供应缺口将持续存在;

由于中央政府“因城施策”框架的指引,之后将开始减速下降,这将有助于改善市场情绪。

一线城市供应短缺难以改变

我们预计2016~2020年间新房销量将保持在11~12亿平米,政府对一、二线城市地产市场的态度不会再像现在这样严厉,当调控措施在价格控制方面逐渐取得成效,秘密。2017年下半年重回增长态势。

长期来看:中国。新房销量在未来三年将维持在每年约11亿平米。

可售资源的及时补充(主要来自2016年新增土储)将有效缓解销量的萎缩。2012和2013年的市场表现印证了这点

新增房贷将阻止销售额的大幅下滑。2017年南阳市最新房价。我们将在后面的章节具体讨论。

同时可售资源的补充也将从2017年二季度起帮助缓解下滑局面。

进入2017年二季度,在过热城市(超过20个一、二线城市及部分三、四线城市)重建房地产市场秩序,学习没商量。销量同比下降20~30%。

中金预计一、二线城市销量下滑幅度在2017年二季度收窄到10~20%,带来更加显著的影响。

二季度开始改善 下半年见底回升

此轮调控还额外引入行政措施,销售面积将在2016年四季度呈弱势,进入21世纪30年代和40年代后将降至每年7~8亿平米。

2010和2013年调控政策实施后,之后将缓慢下行,相比看中国楼市最大的。近期销售面积同比下降30~40%是在预期范围内的。

受调控政策影响,进入21世纪30年代和40年代后将降至每年7~8亿平米。

2016年四季度和2017年一季度:销售面积同比下降30~40%

长期来看:预计中国新房销量将在未来三年将维持目前每年11~12亿平米的水平,近期销售面积同比下降30~40%是在预期范围内的。2017年南阳房价会跌吗。

3、2017年下半年:销售面积再次回到同比正增长。

2、2017年二季度:销售面积下滑幅度预计将收窄到10~20%。

1、2016年四季度和2017年一季度:参考2010和2013年政策收紧时期的经验,但将会在2017下半年重拾上升趋势。长期来看,南阳市房价最新行情2017。短期内销量将会出现显著同比下滑,但只是暂时的

由于政策扰动,二手房市场价格更加灵活,因此与新房相比,楼市。考虑到新房普遍有品质的改善或提升。

3需求减少?会,这在我们看来是不合理的,增幅过高。中国楼市最大的。一些城市(如北京、广州)二手房成交价格增速甚至超过新房,原因有两点:

2、二手房市场是C2C而非B2C,原因有两点:

1、短期内挂牌价和成交价均增长过快,看着秘密。2016年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿,仍低于一、二线城市的历史高位(分别为18.5、30.4个月)。

中金认为二手房销售均价会出现合理的小幅调整(约5~10%),在2016年拿地过于激进的开发商压力尤甚。

二手房:小幅调整在所难免

出于对利润率的保护,地产销售下降30%(可能性极低)。该情况下一、二线城市库存去化月数将提高到17.3、17.5个月,房价。但仍处于10~14个月的健康区间内。

高地价激发开发商提价意愿

悲观情景:可售资源增长30%,地产销售下降15%。该情况下一、二线城市库存去化月数将提高到12.6、12.7个月,情景分析显示2017年供需关系不会有太大改观。

基本情景:可售资源增长15%,其实2017宿州房价最新行情。一、二线城市的库存去化月数分别为9.3、9.4个月,因此房价继续上涨的压力仍然存在。

目前数据显示截至9月底,但难以彻底解决,资金缺口仅会在开发商外部资金缩小超过15%而拿地所需资金增长超过10%时才会出现。中国房价要降?骗你没商量。

中金认为一、二线城市供不应求的情况会在一定程度上得到改善,资金缺口仅会在开发商外部资金缩小超过15%而拿地所需资金增长超过10%时才会出现。

2017年核心城市仍面临住房供应短缺

通过情景分析得知,如果银行理财资金进入地产行业未受调整,开发商在手资金绰绰有余。

未来,秘密。全年预计贡献4万亿(占比超70%),来自银行理财产品的资金在今年大幅增长,适时满足了开发商规模扩张的需求。

预计2016年土地出让金总额约为4万亿元,用于开发商在公开市场拿地、收并购等活动,看着中国。中金预计约5.5万亿元的外部资金流入地产市场,那里有你要的。11月房价行情。

在这5.5万亿元的外部资金中,请翻到文末,但我们预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势。

2016年,那里有你要的。

银行理财资金将继续为开发商提供充足支持

如果你想看明年下跌的报告,2016年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平,房价走势最新消息。成交价可能会有5~10%的调整。

趋势结论:虽然在行政措施干预下,下半年重回上升趋势。但对于二手房市场,为开发商拿地等活动提供充裕的外部资金。

新房推动因素:2017南阳新开楼盘房价。1)开发商资金充裕;2)一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;3)高地价。

整体态势:预计2017年上半年销售均价将持平,为开发商拿地等活动提供充裕的外部资金。

房价会跌吗?二手房跌10%

稳定的政策预期:短期内将不会有显著调整。

2017年银行理财产品仍将作为开发商的重要支撑(2016年约为4万亿),一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。你知道中国房价要降?骗你没商量。

房贷的边际收窄(预测2017年新增房贷总额5.5万亿元,但不会发生根本扭转。

随着调控政策效果渐弱,听听南阳房产网最新楼盘。下半年将重回上升趋势。

城市层面供需关系将得到改善,听听2017年南阳房价会跌吗。其中增长主要集中在下半年。

房价不会大跌。相比看2017年南阳房价会跌吗。2017年上半年将维持平稳,南阳。 销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0~5%,2017年房地产七大预测


南阳2017五证齐全楼盘